2009年06月18日 07:18:09 来源:广州日报 O[_ >'#M &QVkv5]
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成本不透明,楼价说涨就涨,买房人无可奈何。日前,国家统计局宣布要对房地产成本摸底,牵动地产商神经,市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少?记者对此进行了初步调查。 <bAA*i#s EzIG9^`N
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开发商自报成本:我们只赚到12% 'y]:FVRXb nxS3bds\o
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上周,珠江新城新地王刚一诞生,周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子,为何能说涨就涨?楼价是否严重脱离了其成本?房地产业的利润到底有多高?这些都是无数市民心中的疑惑。 Y;b09UrX pbeStJiU
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记者从广州某开发商江先生处了解到,房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等,其中,“土地成本和建安成本大概占六到七成,开发商最终利润也只是房价的12%左右。” .jZo"L9 &G41TB9_!
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江先生表示,土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目,楼面地价大概在1500元/平方米,起初售价为6500元/平方米,现在降为5700元,按此计算,土地成本占据了总房价的26%。 0f`!{qG j [r"xvAG
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建安成本主要是人工、建材等,和土地成本一起可能占到房价的70%。“不同城市的建安成本是不一样的,甚至差别很大,在二、三线城市,建安成本大概是每平方米1600元~1800元,一线城市可能是2000元到2500元,高档物业成本更高,有的达到4000元。” &Qb0a"d| g9}W6[j>
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此外是税费成本。据了解,目前房地产环节中税种比较多,主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 ;pr"z q b{Sd w6
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最后,企业的融资成本、财务成本、管理成本,以及设计、广告和营销等成本,“大概占了总房价的5%~8%”。 [p?Zl
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按江先生的说法计算下来,记者发现,虽然目前房价高企,但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 p(PZduU7~ I u{t
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开发企业的税费成本 ZWJ`5
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营业税 营业收入的5% T{_r8Y J8Ga1^fy
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城建税 营业税的7% 0 l!6> xPTHd#6ad
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教育费附加 营业税的5% @HJ"^Xa) cWt1'm
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其他:土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 `POr8U#A EN.iDC5w
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