日历

2025 - 3
日 一 二 三 四 五 六
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
«月» 2025 - 3 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 >\c$x6P=  
7!TEV M  
I`'tj%  
W9Ck(RF?  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 TthY \u  
m c*sW  
$-Mh_;   
<u%T7B  
开发商自报成本：我们只赚到12% Wl/_ I0:K  
P\v'||aWr  
/"WV`7yR  
V@\!b:2  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 |zg'ekJ  
_"{%4/  
B-Sn8w39  
+ndQU`wF  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” W.bP)]uM  
c q,"C7 j  
9JsHd`  
0%N8l5%\>  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 LG]7tWw  
1 UBO~J  
}j_kLUtha  
*vPhW's_p  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” v% kg1-Z  
w(j<V   
-YH/@y?\  
H`i)Jv =  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 N,^|  
#*K6)  
29=\9H KUQ  
.xq7%-  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 K <}6u  
t*6q/Ep  
V&Of~;wD  
w &F7j^{ z  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 K9}4'QiX6^  
EwDJ4  
"rVs1`"Qv  
$>\S)~oa  
开发企业的税费成本 L`r6=wu  
^65]|2NJ  
( skW}I!2  
C%W,!MKR;  
营业税 　 营业收入的5% EP6);DI  
{'gH,Zi "`  
8qz8.DB6Y  
edV8 {g  
城建税 　 营业税的7% e7:VY>w  
KD%9$yK.a=  
;/&<3&{b  
\YQ(bGA  
教育费附加 　 营业税的5% WEy [  
N3rkC"*T  
)d@oT~m  
y.no[? *{  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 1$,[@7P  
^VdOIC9&y  
i.RJJ8`L  
wA*(NlJ  
不同数据 =]9`)a- `  
|ZxQ&>Cd  
OEFTphx  
=s zuhmY  
上市房企营业 WD a`H{1S  
q#?QvY@m3  
e&mC1X{  
Vf%L(n`  
利润率最高超40％ p6[mIv/m  
ecMDj[i L  
-ULbb,y*f  
{NY `YI,  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 N P!k8I@  
rcPD|kQ  
1]^,$oq  
Y7(g=TE  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 Y rFX(tcqH  
B9Dp:4:T .  
(,o?W _cT  
u-p-h(aQk  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 6J ?$@0 N  
oR@_ %$}pa  
)c5l % }WK  
+%z]YXz0  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 }L BYkV2d  
c4XP Q`  
e3hdNixb  
}'XFFSrF<  
重点关注 ]WR wHlF9U  
),HOSp,s  
l(d?B?W8x  
$Y2w)<>$F  
统计局摸底房地产成本 <G+:No)  
<9}ucYw[  
T @Lz&(\  
`s[ 1,ACw"  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） 6Vcc&*"  
*5n$X)1[5  
l=& O;A>d  
%"oJKs8{$  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6923) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？