日历

2025 - 3
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
«» 2025 - 3 «»

日志分类

存 档

日志文章


2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09  来源:广州日报 /f6oPQ ~  
C71G%S:!  
K@%J\.qGa  
*<H5vaw  
成本不透明,楼价说涨就涨,买房人无可奈何。日前,国家统计局宣布要对房地产成本摸底,牵动地产商神经,市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少?记者对此进行了初步调查。 >6;RRj>  
X.S#PMJQs8  
a=pPg+ys  
L",b-*(  
开发商自报成本:我们只赚到12% |mZl9:   
]+$?$ED  
4=6H$5  
rLI~  
上周,珠江新城新地王刚一诞生,周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子,为何能说涨就涨?楼价是否严重脱离了其成本?房地产业的利润到底有多高?这些都是无数市民心中的疑惑。 QbQ_id/  
F[g@)32  
-n<VdpeOO  
"{Up7-m;X  
记者从广州某开发商江先生处了解到,房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等,其中,“土地成本和建安成本大概占六到七成,开发商最终利润也只是房价的12%左右。” e&p oWx!P  
kIVNs [  
.[24Du9  
xU`H n  
江先生表示,土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目,楼面地价大概在1500元/平方米,起初售价为6500元/平方米,现在降为5700元,按此计算,土地成本占据了总房价的26%。 ?u<w6e*T  
(#4m2L+  
0,X&mb  
c(V:Y)@  
建安成本主要是人工、建材等,和土地成本一起可能占到房价的70%。“不同城市的建安成本是不一样的,甚至差别很大,在二、三线城市,建安成本大概是每平方米1600元~1800元,一线城市可能是2000元到2500元,高档物业成本更高,有的达到4000元。” `<#i,lH6  
YXOOf/s1  
pI)8T#5~  
YD@"Oy   
此外是税费成本。据了解,目前房地产环节中税种比较多,主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 G`"cYkd  
(\| _eV'  
K Od3%!D  
D)<BT}  
最后,企业的融资成本、财务成本、管理成本,以及设计、广告和营销等成本,“大概占了总房价的5%~8%”。 u|"OZzes  
L1aV|\]%  
f 6]&  
t)9Mc g0  
按江先生的说法计算下来,记者发现,虽然目前房价高企,但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 rbf#`W}B  
r,6,TkU  
pfha( fJ  
0vxGR2Kk  
开发企业的税费成本 Xv$$hDrt  
{`Usj  
?\;P89  
9hyh&mm$  
营业税   营业收入的5% k "d?8L  
tNPNxj=0  
Zi[\Bf<B-  
j?Gxh  
城建税   营业税的7% -%(Kz^(zS  
>R3A5k.3E  
,g^eRL$xc  
r FA,NqD  
教育费附加   营业税的5% LG @G*,  
gfV !}  
i |g*\%zW"  
]-HESLw  
其他:土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 YSA<'>x  
( C%1Q&  
*_=sU*9  
pYYDymp:  
不同数据 j~ EGaiVN  
O)q ;z5  
}*F&vD4G  
ln{K:I  
上市房企营业 ;b-Dty3  
uS0tYgbs  
x{P\XQtC  
lo "Vo:  
利润率最高超40% k9}X <:v  
`Ljq|2@Nr  
a  L2A  
X WM&gV4b  
中原地产市场总监李粤湘表示,房地产开发商并不全是根据成本定价,还要看市场的供需关系,而且要看是什么时候拿的地,“但对12%的利润率,我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为,12%的利润也是很有可能的,不同公司开发的品种不一样,回报也是不一样的。 }q SF(w:  
{s"D=^{O}  
$l4 L"  
!}KbIqh?r  
而记者查阅上市房企财务报表发现,其利润集中在10%到40%之间,其中,在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中,招商地产的营业利润率达到37.36%,而金地集团只有9.13%。 CSCMj)qD  
'{+enX"  
ZoW?XFE  
\,2K%:4  
土地成本因素。广州某开发商透露,如果是在2004年到2005年,土地成本只占房价的20%左右,有的甚至在15%以下,要是2007年拿地,其成本就会高达40%,有的会达到65%。 T{k=e<-^  
i_y]D?q;  
AQ6%V*|5{  
sWRS<zZ \  
整体计算因素。李粤湘指出,开发商是整体计算利润率,而不是按某个项目、某个楼盘,也许某个项目获利很高,别的项目就不一定了。 .6#$eBg 8  
:`&,vgfXH  
zqJa4Ip  
lvC3EUM  
重点关注 7n-VS.J  
I)7q>>  
NV2JVx  
3iGOTrbR#S  
统计局摸底房地产成本 dFT'dfHOL  
xPm 0-  
>;.Bn#'r  
@H = v  
到底哪个数据更真实,也许还是要看有关部门的权威数据。近期,国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示,国家摸底主要是针对房价,虽然不敢说结果有多清楚,但至少会澄清一些问题。 (张忠安) |Kb<-[  
lIw)g=GI  
c&1_ Jc  
 Zd9@'9)2  
帖子附图:


类别: 无分类 |  评论(1) |  浏览(6930) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ?