2009年06月18日 07:18:09 来源:广州日报 jWD=e ; {BNq+ec?
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成本不透明,楼价说涨就涨,买房人无可奈何。日前,国家统计局宣布要对房地产成本摸底,牵动地产商神经,市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少?记者对此进行了初步调查。 G|&}4 O_k*%L
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开发商自报成本:我们只赚到12%
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上周,珠江新城新地王刚一诞生,周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子,为何能说涨就涨?楼价是否严重脱离了其成本?房地产业的利润到底有多高?这些都是无数市民心中的疑惑。 Uo3/1,Z EI%BS;}
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记者从广州某开发商江先生处了解到,房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等,其中,“土地成本和建安成本大概占六到七成,开发商最终利润也只是房价的12%左右。” v'; 4*YM Ud)KA%9#@~
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江先生表示,土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目,楼面地价大概在1500元/平方米,起初售价为6500元/平方米,现在降为5700元,按此计算,土地成本占据了总房价的26%。 MP
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建安成本主要是人工、建材等,和土地成本一起可能占到房价的70%。“不同城市的建安成本是不一样的,甚至差别很大,在二、三线城市,建安成本大概是每平方米1600元~1800元,一线城市可能是2000元到2500元,高档物业成本更高,有的达到4000元。” r1ED>Z eyD V)^aWk
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此外是税费成本。据了解,目前房地产环节中税种比较多,主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 -J@RRgJY _naXL{
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最后,企业的融资成本、财务成本、管理成本,以及设计、广告和营销等成本,“大概占了总房价的5%~8%”。 jJ? 0ZWU e#UI$:T
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按江先生的说法计算下来,记者发现,虽然目前房价高企,但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 -v E[;RU ]hI0D&
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开发企业的税费成本 1N
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营业税 营业收入的5% =Ru+5N& X*$@La<o
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城建税 营业税的7% 9H)J9$0 !A}U,17
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教育费附加 营业税的5% t3 G3! 6EWn5[%
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其他:土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 ;cRS~ 0~.(CG9q
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